昨天，记者从市国土资源局获悉，7月1日起，新版《国有建设用地使用权出让合同》示范文本正式启用，根据合同文本，建设土地使用权出让合同须明确填写项目的开工、竣工时间，属于商品住宅项目的，开发时间最长不得超过3年。
根据新规，开发商拿地后，在合同文本上须注明项目开工、竣工时间，如不能按期开工，应提前30日提出延建申请，经同意延建的，项目竣工时间相应顺延，但顺延不得超过1年。而未按合同约定日期（或同意延建日期）开工、竣工的，须按日支付违约金。
据悉，开发商签订出让合同，须明确填写宗地建设项目开发投资总额、建筑容积率最高限制与最低限制、建筑面积、建筑限高、建筑密度最高限制与最低限制、绿地率最高限制与最低限制等土地利用条件。然后，开发商须按合同约定的条件开发，不得擅自改变。
市房协一人士表示，对住宅市场而言，新版土地使用权出让合同的实施，有利于促进土地市场的流转，增加住宅的供应量，尤其是中小户型住宅的供应量，从而改变住宅市场供求结构不合理的局面，促进房地产市场的稳健发展。
对老百姓而言，新版土地使用权出让合同的实施是个利好，但对开发商而言，并不是个好事情。市场分析人士指出，随着房价不断上涨，捂地或转让地块赚取差价的现象很普遍，而新规的出台可有效约束这一市场行为，加速楼盘的开发进程，增加开发商的资金压力，从而抑制房价过快上涨。
银行人士表示，在目前信贷紧缩、物价不断上涨的情况下，新版合同的实施，考验的不仅是开发商的资金周转实力。目前，宏观调控政策日益深入市场，楼市观望氛围浓度不减，市场销售压力很大，而开发成本不断走高，银行融资难度又大增，资金链很容易断裂，市场洗牌自然升级，或将加速楼市拐点的出现。
